投资评分方法论

租户池深度、再租速度与跨境通勤暴露。

评估本地家庭、新加坡通勤族或海外业主托管等主力客群规模。Mount Austin、Bukit Indah、R&F 评分最高；Forest City 以业主托管需求为主，本地租赁需求较弱。

毛租金回报率相对入场价与维护成本。

基于项目平均租金与典型二手入场价推算毛收益区间。Danga Bay、Mount Austin 毛收益较高；Forest City 因入场价与空置期，毛收益偏低。

典型空置期与有效入住率。

以周计空置期换算有效入住率。通勤盘（R&F）与家庭盘（Bukit Indah、Mount Austin）空置最短；Forest City 空置期最长。

二手成交量、挂牌周转与银行按揭接受度。

成熟社区（Danga Bay、Bukit Indah）流动性较好；大型度假盘（Forest City）周转慢但适合长期持有与托管服务。

基建、RTS、依斯干达就业与供应 pipeline。

Medini、Eco Botanic 受益于依斯干达走廊；R&F 受 RTS / 关卡政策影响；Forest City 增长叙事偏长期生活方式而非本地租赁。